МЕНЮ
В Испании при покупке недвижимости при сделках очень часто используется ипотечное кредитование. Для резидентов Европы у русских граждан оно составляет 70% от стоимости, для бывшего СССР 60%, ставка варьируется от 2,9 до 3,5%. Они могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.
Фиксированные ставки подходят для тех покупателей, кто ищет большей стабильности и берет ипотеку на срок более 10 лет. Минус таких ставок в том, что они превышают плавающие. Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 5 до 25 лет (в зависимости от возраста кредитуемого).
Плавающие ставки являются самыми востребованными, но они могут вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.
При смешанных ставках в течение первых двух–трёх лет устанавливается фиксированный процент, а на оставшийся срок процент будет переменным.
Возможно досрочное погашение кредита. До 5 лет за каждые 10.000 штраф 50 евро(0,50%) После 5 лет за каждые 10.000 штраф 25 евро(0,25%). Это не такая большая сумма. Наши клиенты предпочитают брать ипотеку, чтобы не выкладывать сразу все деньги, и постепенно закрывать. Необходимо доход подтвердить для получения кредита – минимум в три раза превышающий ежемесячную выплату.
Документы, которые требуются для кредита:
- заграничный паспорт;
- копия договора купли-продажи или резерва;
- справка о доходах за последние 2 года;
- выписка из бюро кредитных историй(https://www.nbki.ru/);
- справка с места работы;
- выписка из банка о наличии средств на счету за последние 6 месяцев.
Если Вы предприниматель, предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что Вы являетесь ее владельцем или совладельцем, а также баланс компании за последние 2 года.
NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется до подписания каких-либо соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость.
Все документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать в консульстве Испании в Москве или здесь в Испании у заверенного переводчика. Перевод пакета документов стоит около 250 евро. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, все документы предоставляются каждым из будущих собственников.
Банк рассматривает заявку около 3-4 недель.
Кредит выплачивается ежемесячными платежами с банковского счета владельца. За просроченный платеж начисляется пени. А в случае не погашения платежей в течение полугода банк взыскивает кредитную задолженность через суд. Счет пополняется переводом с банковского валютного счета вашей страны на банковский счет в Испанию.
Расходы на оформление ипотеки в Испании:
- комиссия за открытие кредита – 0,75-1,5% от суммы займа;
- оценка недвижимости банком – около 250 евро;
- страхование Вашей недвижимости – от 200 до 300 евро в год обязательно при кредите;
- медицинская страховка покупателя.
При покупке недвижимости через ипотеку в Испании, Ваши расходы будут составлять 13-14% от стоимости жилья за вторичную недвижимость и за новое строительство около 14-15% (на 1,5% больше – из-за уплаты Гербового сбора).
После того как банк одобрил ипотеку, в течение 1-2 месяцев Вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса (Escritura Publica). Продавец передает вам ключи от Вашей недвижимости, а Вы – оставшуюся сумму денег (банковским чеком), предварительно представитель от банка заказывает его за пару дней.
Будет два договора: первый – на покупку недвижимости, второй – на ипотеку, где указывается форма оплаты, дат и размеров кредита. Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, и Вы сможете его забрать через 3-4 месяца в банке.
Перед поездкой в Испанию, мы заранее отправляем клиентам все документы, чтобы они смогли ознакомиться.
Положительное решение предоставляется чаще всего, если у Вас:
- рабочий стаж непрерывно около 2 лет
- возраст от 27 до 57 лет
- уровень дохода в 3 раза выше ежемесячного платежа
Мы работаем с разными банками, в зависимости от клиента Банк La Caixa, Банк Sabadell, Банк Bankinter,
Пример расчета:
Вторичная недвижимость квартира стоимостью 100.000 евро
Собственные деньги 30%(30.000 евро) заем от банка 70%-70.000,ставка 3% годовых
На 25 лет получается 331.95 ежемесячно, на 20 лет 388,22 евро
Процедура покупки недвижимости в Испании в Ипотеку является не сложной, многие наши клиенты сдают свою недвижимость и покрывают ипотечный кредит.
Мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе процесса
