МЕНЮ
1. Привлекательная доходность
Доходность недвижимости выше, чем у прочих финансовых инструментов (государственных и корпоративных облигаций и депозитов). При этом доходность недвижимости может быть сопоставимой или даже превышать доходность акций.
2. Сохранение стоимости
Акции и облигации могут полностью потерять стоимость. С недвижимостью это может произойти только в том случае, если здание будет полностью разрушено или локация станет непригодной для жизни.
3. Низкая волатильность
Волатильность — показатель, характеризующий изменчивость цены. Волатильность недвижимости ниже, чем у других финансовых инструментов, в силу того, что сделки с недвижимостью совершаются на частном рынке и менее ликвидны.
4. Оптимизация налога на прибыль
Доход облигаций и акций полностью облагается налогом на прибыль. Недвижимость дает возможность вычитать амортизацию из налоговой базы, при этом рыночная стоимость объекта не изменяется.
5. Защита от инфляции
Недвижимость обычно следует за инфляцией. Стандартные арендные договоры предусматривают ежегодную индексацию, которая может выражаться в виде фиксированного процента либо равняться индексу потребительских цен. При продаже квартир цена при стабильном спросе также растет на инфляцию.
6. Возможность роста стоимости
Инвестиции в недвижимость имеют потенциал роста стоимости за счет возможных улучшений (например, ремонта, нового строительство и оптимизации управления). Стоимость недвижимости меняется в течение рыночных циклов. Таким образом, время продажи является ключевым аспектом максимизации стоимости для инвестора.
7. Денежные потоки
Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно предполагают наличие стабильных денежных потоков в виде аренды, которые распределяются через дивиденды на месячной, квартальной или годовой основе.
8. Использование финансового рычага
Если для финансирования объекта привлекались банковские кредиты, обслуживать платежи по долгу помогут доходы от аренды. Они снизят долговую нагрузку и, таким образом, увеличат собственный капитал, который инвестор реализует в момент продажи объекта. Учитывая, что заемное финансирование обходится дешевле использования собственного капитала, инвестор сможет заработать и на разнице стоимости собственного и заемного капиталов.
Инвестиции в недвижимость за рубежом. Почему Испания?
Экономическая ситуация
Экономика Испании окончательно вышла из кризиса и продолжает расти (+12% с 2015 года, когда цены начали ползти вверх после кризиса), рынок жилья и строительный сектор активно развиваются, цены на жилье растут.
Новостройки
Строительный сектор Испании «восстал из пепла» после кризиса и стремительно идет вверх. Вот почему одной из самых выгодных опций для инвестиций становится приобретение нового жилья на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи после сдачи объекта в эксплуатацию. Спрос на новостройки в Испании превышает предложение, и они расхватываются буквально на лету. Кроме того, новое жилье можно сдавать в аренду по цене на порядок выше, нежели вторичное. Таким образом, приобретя новостройку на ранней стадии строительства, через несколько лет вы сможете получить хорошую прибыль от сдачи жилья в аренду, а в последствии – от перепродажи. Для этих целей как нельзя лучше подойдут прибрежные регионы, где спрос на аренду всегда очень высок.
Выгодные условия ипотеки
Сейчас один из самых подходящих моментов для покупки жилья в Испании в ипотеку: ЕЦБ оставил ставки на уровне 0%, что означает, что переплата по кредиту будет минимальной – от 3% годовых. Кроме того, конкуренция между банками заставляет их предлагать более выгодные условия своим клиентам.
Если вы собираетесь размещать средства в коммерческой или жилой недвижимости, мы поможем выполнить полный комплекс задач, от выбора- до управления бизнесом.
Grupo Terrasun подберет вам бизнес с необходимым соотношением прибыль – риск, с учетом вашей инвестиционной политики.
