МЕНЮ
Приобретение земельного участка – один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Испании.
Цена зависит от многих факторов: автономное сообщество, провинция, город, удалённость участка и прочее, но ключевую роль играет тип земли.
В Бенидорме минимальная цена за м² составляет 140 €, в Торревьехе- 255 €, а Аликанте – 345 €
- Покупка земельного участка у моря в пределах 150-метровой прибрежной полосы запрещена, так как эта земля, согласно «Закону о берегах», находится в собственности у государства.
- Строительство жилых зданий разрешается только на земельных участках, специально предназначенных под застройку.
Все земельные участки в испанском кадастре делятся по целевому назначению на следующие три группы.
- Городские земли – предназначены под застройку и имеют необходимые коммуникации для капитального строительства (водопровод, канализация, электричество). Участки этой группы расположены в черте города.
- Урбанизированные земли – земельные участки, предназначенные для капитального строительства. В отличие от городских участков, урбанизированные земли располагаются не только в черте города, но и в пригородах, селах.
- Сельскохозяйственные угодья – земли, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. К этой категории относятся заповедные зоны, парки и скверы. Возведение капитальных зданий на сельскохозяйственных угодьях в Испании запрещено.
Хотя на участках городского и урбанизированного типа разрешается возведение домов, перед началом работ нужно получить разрешение на строительство в муниципальной администрации по месту регистрации участка. Разрешение выдается на основании готового проекта строения при соблюдении требований городских властей.
Налоги на покупку земли в Испании
Покупка земельного участка в Испании с проектной документацией на строительство дома облагается НДС по ставке от 8% до 12% в зависимости от региона страны. Если участок приобретается без готового проекта на строительство и возведение объекта не планируется в течение года, размер НДС на землю составляет 18%–21%.
О процедуре приобретения земельного участка
Схема оформления земли в собственность ничем не отличается от процедуры покупки недвижимости в Испании. Для оформления сделки покупателю понадобится действующий заграничный паспорт, на основании которого в отделении полиции выдается индивидуальный номер иностранца NIE. Все расчеты с продавцом и государством осуществляются со счета в испанском банке, который нужно открыть заранее.
Вначале оформляется предварительный договор с внесением покупателем задатка. Оформление основного договора происходит в нотариальной конторе в присутствии участников сделки или их законных представителей. На заключительном этапе заверенная нотариусом купчая регистрируется в государственном Регистре недвижимого имущества Registro de Propiedad и оплачиваются все налоги и сборы.
