Ипотека для нерезидентов-иностранцев

Нерезиденты Испании могут взять ипотеку в Испании.
Ипотека в Испании выдается лицам, которые могут подтвердить свою платежеспособность.

Мы работаем с разными банками, в зависимости от клиента Банк La Caixa, Банк Sabadell, Банк Bankinter.
Требования для получения ипотеки во всех банках разные, поэтому с каждым нашим клиентом мы работаем индивидуально.

В Испании при покупке недвижимости при сделках очень часто используется ипотечное кредитование. Для резидентов Европы у русских граждан оно составляет -70% от стоимости, для бывшего СССР -60%, ставка варьируется от 2,9 до 3,5%. Они могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.

Фиксированные ставки подходят для тех покупателей, кто ищет большей стабильности и берет ипотеку на срок более 10 лет. Минус таких ставок в том, что они превышают плавающие. Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 5 до 25 лет (в зависимости от возраста кредитуемого).

Плавающие ставки являются самыми востребованными, но они могут вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.

При смешанных ставках в течение первых двух–трёх лет устанавливается фиксированный процент, а на оставшийся срок процент будет переменным.

Возможно досрочное погашение кредита. До 5 лет за каждые 10.000 штраф 50 евро(0,50%) После 5 лет за каждые 10.000 штраф 25 евро(0,25%). Это не такая большая сумма.

Наши клиенты предпочитают брать ипотеку, чтобы не выкладывать сразу все деньги, и постепенно закрывать. Необходимо  подтвердить  ваш доход для получения кредита – минимум в три раза превышающий ежемесячную выплату.

Все документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать в консульстве Испании в Москве или здесь в Испании у заверенного переводчика. Перевод пакета документов стоит около 250 евро. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, все документы предоставляются каждым из будущих собственников.

Банк рассматривает заявку около 3-4 недель.

Кредит выплачивается ежемесячными платежами с банковского счета владельца. За просроченный платеж начисляется пени. А в случае не погашения платежей в течение полугода банк взыскивает кредитную задолженность через суд. Счет пополняется переводом с банковского валютного счета вашей страны на банковский счет в Испанию.

При покупке недвижимости через ипотеку в Испании, Ваши расходы будут составлять 13-14% от стоимости жилья за вторичную недвижимость и за новое строительство около 14-15% (на 1,5% больше – из-за уплаты Гербового сбора).

После того как банк одобрил ипотеку, в течение 1-2 месяцев Вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса(Escritura Publica). Продавец передает вам ключи от Вашей недвижимости, а Вы – оставшуюся сумму денег (банковским чеком), предварительно представитель от банка заказывает его за пару дней.

Будет два договора: первый – на покупку недвижимости, второй – на ипотеку, где указывается форма оплаты, дат и размеров кредита. Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, и Вы сможете его забрать через 3-4 месяца в банке. Перед поездкой в Испанию, мы заранее отправляем клиентам все документы, чтобы они смогли ознакомиться.