МЕНЮ
Euribor сегодня и следующие несколько лет повлияет на нас, особенно если мы возьмем ипотеку, привязанную к этому индексу.
Если Euribor вырастет, это повлияет на выплаты по ипотеке. Мы подготовили этот интерактивный график, чтобы вы могли увидеть, как обстоят дела с Euribor в октябре 2020 года и как он развивался за последние 4 года:
Что такое Euribor?
Euribor — это аббревиатура от английского Euro Interbank Offered Rate («Европейская ставка по межбанковским кредитам»). Это межбанковская процентная ставка, которая рассчитывается ежедневно путем усреднения процентных ставок наиболее активных европейских банков.
Это происходит с разными временными отрезками: одна неделя, один месяц, шесть месяцев или один год, причем 12-месячный Euribor является наиболее распространенным.
Он используется в основном для расчета процентов по личным ссудам, банковским депозитам или ипотечным ссудам.
Как изменился Euribor в октябре 2020 года?
Согласно прогнозам банковского сектора, Euribor на конец октября составил-0,46%, и ожидается, что она сохранится на отрицательной территории еще десятилетие. Это будет означать падение индекса на 0,16% в годовом исчислении по сравнению с тем же месяцем прошлого года (-0,304%) и на 0,30% по сравнению с октябрем 2018 года (-0,154%).
Как Euribor влияет на ипотеку?
Есть два типа ипотеки: фиксированная ставка и переменная ставка. Первые, как следует из названия, имеют фиксированный интерес. С другой стороны, в кредитах с плавающей ставкой стоимость процентов зависит от стоимости 12-месячного Euribor. То есть, если ставка составляет 1% плюс Euribor, а Euribor на момент проверки составляет -0,5%, то это будет 0,5%.
Текущая ставка Euribor все еще ниже 0%.
В настоящее время, несмотря на притяжение фиксированных ставок в последние годы, подавляющее большинство заложенных в Испании лиц подписали ссуды с плавающей ставкой, привязанные к Euribor (в его 12-месячном режиме). Другими словами, ваш процент рассчитывается путем добавления дифференциала, согласованного с банком, к значению, по которому указан этот индекс. Этот расчет не выполняется ежемесячно, а обновляется, как правило, каждые 6–12 месяцев.
Что будет с Euribor?
Этот эталонный индекс собирает урожай в последние исторические минимальные месяцы, в которые он торговался во второй половине 2019 года и в первые месяцы этого года. После роста, который произошел из-за пандемии COVID-19 в марте (-0,266%), апреле (-0,108%) и мае (-0,081%), в июле он значительно снизился (-0,147%). ), который с тех пор поддерживается.
Теперь, забегая вперед, трудно предсказать, приведет ли это повышение к выходу Euribor на отрицательную территорию. На данный момент большинство экспертов в этой области считают, что тренд, скорее всего, останется стабильным или даже снизится. По данным аналитического отдела Bankinter, его значение будет отрицательным, по крайней мере, до 2022 года. Согласно его прогнозам, он закроет 2020 год на уровне -0,20%, 2021 год — на уровне -0,22% и 2022 год на уровне — 0,18%. В долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, его стоимость в ближайшие пять лет останется близкой к 0%.
Новые кредиты под низкие ставки
Те, кто заключает переменную ипотеку в ближайшее время, также смогут воспользоваться низкими ставками Euribor, хотя и не сразу. И заключается в том, что большинство этих продуктов имеют начальный фиксированный процент, который применяется в течение первых 12 или 24 месяцев. Однако ожидается, что этот индекс будет оставаться ниже нуля еще несколько лет, поэтому по истечении этого периода применяемая ставка будет предсказуемо низкой.
Параллельно с этим более чем вероятно, что банк будет поддерживать низкие ставки по фиксированным ипотечным кредитам, чтобы заявители выбирали их в ущерб переменным. В настоящее время мы можем найти предложения с фиксированной процентной ставкой, начиная с 1% на короткий срок (10 или 15 лет) и менее 1,50% на срок 20 или 30 лет.
Отрицательный Euribor до 2030 года?
Это обязательство компаний предоставлять фиксированные ипотечные кредиты не случайно, поскольку испанские банки более чем предполагали, что Euribor будет оставаться низким в течение длительного времени. В этой связи заслуживают внимания заявления генерального директора CaixaBank Гонсало Гортасара, который недавно отметил, что рынки полагают, что этот индекс не вернется на положительную позицию до 2031 года.
