Чек-лист при покупке дома

Вы нашли свое идеальное жилье в Испании, и теперь пришло время подписывать контракт? Эта короткая статья написана с целью предоставить покупателю основные рекомендации о том, что следует спросить у продавца.

Хотя в некоторых зарубежных юрисдикциях, в том числе в Испании, можно приобрести недвижимость без привлечения адвоката, было бы очень неразумно делать это. Покупка дома — одна из самых больших инвестиций, которую большинство людей делают за свою жизнь. Так зачем рисковать, не получив надлежащей юридической консультации?

Не забудьте хранить следующие счета-фактуры на покупку, которые могут быть использованы для ЗНАЧИТЕЛЬНОГО уменьшения вашего налога при последующей продаже:

• Гонорар адвоката(при покупке)
• Нотариальные сборы(при покупке)
• Сборы Земельного реестра(при покупке)
• Налоги(при покупке), они могут быть полностью компенсированы при продаже

Незавершенное строительство

• Убедитесь, что земельный участок зарегистрирован на имя застройщика, чей контракт вы подписываете.
• Запросите копию строительной лицензии застройщика.
• Запросите банковские гарантии или страховой полис, страхующий ВСЕ ваши платежи, включая первоначальный залог, выплачиваемый застройщику/агенту по недвижимости. Они будут защищать ваши платежи, если застройщик завершит работу с опозданием или не завершит вовсе.
• Убедитесь, что разработка соответствует законам для береговых линий.
• Если постройка завершена, запросите копию лицензии на въезд и проживание.
• Если постройка завершена, убедитесь, что вы выполнили все этапы проверочного списка.
• После завершения: убедитесь, что ваша собственность теперь зарегистрирована под вашим именем в Земельном реестре. Не поленитесь проверить это сами.
• После завершения: оплатите местные сборы(IBI и вывоз мусора), привязав списание к вашему дебетовому счету в Испании.
• После завершения: если вы нерезидент, убедитесь, что вы каждый год платите налог на вмененный доход нерезидента (NRIIT) на свою недвижимость в Испании.

Покупка для перепродажи

Пожалуйста, обратите внимание, что мы имеем в виду только физических лиц, действующих как продавцы. В случае с юридическими лицами потребуется гораздо больше проверок.

• Запросите копию документа, подтверждающего право собственности продавца.
• Запросите копию лицензии разрешения на заселение. Это необходимо для аренды на время отпуска, а также для того, чтобы кредиторы собрали средства под залог имущества.
• Убедитесь, что лица, с которыми вы имеете дело в качестве продавцов, являются правомочными владельцами недвижимости. Если нет, убедитесь, что они действуют через действующую доверенность.
• Запросите свежий документ «nota simple», или же закажите себе.
• Убедитесь, что недвижимость юридически классифицируется как жилье, а не как коммерческая недвижимость.
• Убедитесь, что имущество находится в собственности, а не в аренде.
• Убедитесь, что имущество не имеет задолженности перед сообществом владельцев, если это применимо. Покупатель несет ответственность за предыдущие 3 года задолженности плюс текущую (всего 4 года).
• Убедитесь, что не осталось невыплаченных местных тарифов: IBI и вывоз мусора (basuraпо-испански). Покупатель несет ответственность за предыдущие 4 года.
• Убедитесь, что в жилье нет арендаторов. В соответствии с новыми строгими законами об аренде жильцы по закону имеют право проживать в собственности 8 или 10 лет, даже если недвижимость продана! Покупатель должен соблюдать срок действия всего договора аренды, если арендатор официально не согласится выехать в обмен на компенсацию.
• Убедитесь, что имущество не обременено ипотекой.
• Убедитесь, что в имуществе нет залоговых прав, то есть прав на проезд, права на просмотр, права на охоту, права на сбор, права на добычу…
• Убедитесь, что собственность является свободной, то есть нет никаких зарегистрированных эмбарго против нее.
• Если вы инвестируете в Buy-to-Let, убедитесь, что ваше сообщество владельцев не запретило или не ограничило отпускную аренду.