МЕНЮ
Покупка квартиры в Испании – выгодное вложение средств
Рентабельность бизнеса по аренде квартир в Испании
Испания является третьим по популярности туристическим направлением в мире (после Франции и США), что делает эту страну привлекательным местом для инвестиций в недвижимость для туристической аренды.
Некоторые люди покупают недвижимость в Испании, чтобы жить. Другие приезжают и держат его для себя и друзей для отпуска. Однако большинство хозяев редко пользуются своей собственностью. Что бы получать доход с недвижимости, они сдают ее в аренду.
Возможность сдачи в аренду в сезон и вне сезона зависит от региона. Например, сезон на Коста-Браве длится от 12 до 16 недель, от 20 до 24 недель – на Балеарских островах, от 24 до 30 недель – на Коста-Бланке и на Коста-дель-Соль, и круглогодично на Канарских островах. В то же время нужно учитывать тип недвижимости. Квартиры и таунхаусы в Испании, как правило, пользуются круглогодичным спросом, в то время как спрос на виллы высок с пасхальной недели до поздней осени и в период рождественских каникул.
В то время как процент по банковскому вкладу составляет 1–2%, от аренды жилья можно получить гарантированные 5%, а при умеренном (и не очень) рискованном вложении – 10–12% годовых.
Сдавать свою недвижимость в аренду в Испании — выгодное вложение средств, так как недвижимость постоянно дорожает и сдача в аренду приносит прибыль, окупает проценты по кредитам, если это ипотека.
Если Вы покупаете дом в Испании с расчетом, что будете сдавать эту недвижимость в аренду, мы советуем не покупать слишком дешевое жилье. Такое жилье будет трудно сдать в аренду или потом продать. Следует помнить, что сезон в Испании не бесконечный, и вероятно квартира будет пустовать. А также возможно в сезон не удастся держать высокую арендную ставку. Что бы успешно сдавать свою недвижимость в аренду, нужно правильно подготовиться к началу такого бизнеса, взвесить все «за» и «против».
Многие владельцы приезжают в Испанию не часто, и следить за недвижимостью не могут.
Наша фирма предоставляет весь спектр послепродажного обслуживания и обслуживание жилья, которое сдается в аренду. Наш персонал производит уборку, следит за чистотой, оплатой коммунальных услуг и т.д.
Примеры расчета
Элитная недвижимость
Допустим, вы купили дом на берегу моря площадью 200 м2, вам сильно повезло, и цена составила 400 000 евро. Обычно такие дома требуют лишь небольшого косметического ремонта, что обойдется примерно в 3000–5000 евро. Налог на имущество будет чрезвычайно высок, примерно 800–900 евро.
Хотя дом и не предусматривает прямого сбора comunidad, ежемесячно на содержание дома (мелкий ремонт, например, или ежегодную покраску фасада) будет уходить примерно 80–100 евро.
Сдавать подобный дом можно примерно за 1000–1300 евро. Допустим, вам снова повезло, и нашелся арендатор, готовый платить 1300 евро. Страховка от неуплаты составит 650 евро в год. И поскольку вы вряд ли будете проживать неподалеку, придется заключить контракт на управление собственностью, что отнимет еще 1300 евро.
В год за аренду получите 12 * 1200 = 14 400 евро. Из них 10% уйдет в уплату налога на доход (hacienda). Если брать минимальные расходы и максимальные доходы, то ставка получается 3,8% годовых. Даже если вычесть контракт и страховку, ставка едва поднимется до 3,9% годовых.
Стандартная недвижимость
Допустим, вы приобрели четырехкомнатную квартиру в приличном, но не люксовом районе за 100 000 евро. Если повезет, то на ремонт вы потратите 2000, но скорее всего, чтобы просить высокую арендную плату, придется что-то капитально отремонтировать на кухне или в ванной комнате, что обойдется, допустим, в 8000 евро. Налог на имущество и вывоз ТБО составит примерно 600 евро.
Поскольку дом оснащен лифтом, а также внутренним двориком с бассейном, ежемесячный сбор на содержание имущества составит примерно 80 евро.
Хорошо сделанный ремонт, а также удачное местонахождение позволят просить 450–550 евро в месяц в качестве арендной платы. Исходя из этого, рассчитываете налог на доход, стоимость страховки и контракта на управление.
Итого получаем ставку около 5% годовых.
Если вы решили сэкономить на ремонте, то вряд ли стоить рассчитывать на доход выше 400–450 евро в месяц.
Недорогая недвижимость
Вы решили сделать рискованное вложение в низкосортную квартиру. Допустим, приобрели квартиру на четвертом этаже в старом здании без лифта за 30 000 евро. Стоимость квартиры говорит об очень неудачном расположении. Скорее всего в соседях живут эмигранты, например, из Марокко. Поэтому ожидать многого от арендаторов не стоит, и нет смысла тратиться на ремонт. Вы также сэкономите на налоге на имущество, который составит примерно 400–500 евро. Содержание дома вряд ли обойдется дороже 40 евро (отсутствие лифта сокращает значительную часть затрат на содержание общего имущества).
Рассчитывать больше, чем на 300 евро в месяц в качестве арендной платы, не приходится. При этом 300 евро – если сильно повезет. Чаще всего речь будет идти о 270–280 евро.
Учитываем страховку и контракт с агентством и получаем годовую ставку в размере 11% годовых!
Даже если вы потратитесь и сделаете приличный ремонт (что обойдется весьма недешево), неудачное расположение квартиры не позволит поднять аренду выше 350 евро, что даст годовую ставку в размере 10%.
