МЕНЮ
Вы задумались о покупке недвижимости в Испании и встали перед вопросом выбора такого жилья, которое соответствовало бы всем вашим критериям и предпочтениям.
Для того чтобы сделать наилучший выбор, необходимо разобраться какие типы жилья предлагаются на недвижимом рынке Испании, учесть их особенности и другие факторы – чтобы выбранное место жительства отвечало всем вашим требованиям по удобству и функциональности.
Итак, предлагаем вам список важных пунктов, которые стоит учесть при выборе дома вашей мечты!
- Цель покупки жилья в Испании
В первую очередь нужно определить цель покупаемой недвижимости.
Четко понимая цель поиска недвижимости, вы можете более легко определить местоположение и тип жилья. Такими целями могут быть инвестиция со сдачей в аренду, поиск дома для переезда для постоянного проживания или же как места для проведения отпусков.
К примеру, если вы собираетесь зарабатывать на аренде жилья туристам, нет смысла искать его вдали от пляжей и достопримечательностей. Если же вы планируете оставаться в Испании на две недели каждый год, вам вряд ли подойдут дома с участками и садами, которые нужно поддерживать в течение всего года. Если же вы думаете организовать свою жизнь вдали от суеты – вам отлично подойдут загородные дома с собственным участком.
- Определить бюджет
Быть может вы можете позволить себе покупку элитного жилья любой категории, а может вы вынуждены пойти на некоторые компромиссы, чтобы не выходить за рамки бюджета – во всех случаях трезво оцените свою финансовую ситуацию и возможности. Важно знать, что около 10% стоимости жилья пойдет на налоги, и спланировать будущие необходимые затраты на страхование, коммунальные и другие услуги каждый год.
В случае с ипотечным кредитованием, не забудьте о сборах, связанных с его регистрацией, и убедитесь, что ваш доход позволяет вам оплачивать счета в течение всего срока – наличие пассивного дохода и/или стабильная рабочая ситуация с высокой заработной платой являются большим плюсом.
- Определиться с местоположением
Решение этого вопроса в большей степени зависит от цели покупки жилья, а также рабочих и семейных обстоятельств. Если вы ищете дом для отдыха, конечно, вы хотите быть поближе к морю. Если вы рассматриваете Испанию как место для постоянного проживания – лучше немного удалиться от побережья: ветер, песок, повышенная влажность, неприятный шум с улицы могут быть не лучшими факторами при выборе места для постоянного проживания. Также важно учесть близость школ, больниц и другой инфраструктуры в случае наличия детей или же людей преклонного возраста.
- Какой тип дома выбрать
- Квартиры в многоэтажных домах
Если вы планируете купить квартиру, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если в России принято «первый и последний этаж не предлагать», то в Испании — совсем наоборот. Нижний этаж в Испании называется “Бахо” и часто имеет ряд преимуществ в виде отдельного входа, сада и парковочного места – особенно это актуально для нового жилья. Стоимость жилья на первом этаже может быть на 20% дороже аналогичных вариантов выше этажом. Исключение составляет пентхаус на последнем этаже – он тоже считается привилегированным благодаря выходу на террасу, расположенную на крыше. Там можно загорать, устраивать барбекю-вечеринки и много другое.
- Малоэтажные застройки
Большие отдельно стоящие дома в Испании делятся на виллы, финки и масии. Финки и масии – загородные дома дачного типа с большим участком, обычно предназначенным для ведения сельского хозяйства.
Большинство иностранцев, покупающих дом в Испании, отдают предпочтение виллам и шале – последний является не чем иным, как более компактным видом виллы. Виллы и шале, в отличие от финок и масий, планируются принимая во внимания наличие полной инфраструктуры и связей с городскими центрами, в близости ко всем видам услуг, таких как больницы, школы и магазины. Также стоит отметить, что в зоне Коста-Бланка большинство вилл и шале имеют в наличие своей собственный бассейн и частный сад.
Отдельным популярными видами недвижимости являются таунхаусы и бунгало. Таунхаус – это термин, который обычно обозначает малоэтажную застройку на несколько многоуровневых квартир. В зависимости от количества занимаемых ими этажей квартиры в таунхаусе делятся на «бунгало», «дуплекс» или «триплекс» – один, два и три этажа соответственно. Стоит заметить, что несмотря на свою одноэтажность, термин «бунгало» также включает в себя одноэтажную квартиру на втором этаже с выходом на крышу с солярием.
- Планировка домов
Хотелось бы отметить, что определенное замешательство могут вызвать планировки жилья в Испании – традиционная испанская архитектура подразумевает небольшие спальные комнаты и большой салон с диваном и обеденным столом, обычно напрямую соединенный с кухней. Дело в том, что просторные спальные комнаты, характерные для северных стран, не присущи многим постройкам теплых регионов Испании. Главная роль спальни – чтобы спать, а остальное время проводиться либо в зале, либо на улице – такое влияние оказывает теплый климат на менталитет местных жителей. В зависимости от возраста недвижимости, вероятно придется свыкнуться с архитектурой и планировками этой зоны.
Несмотря на это, в последнее время застройщики начали адаптировать внутренние пространства и комнаты под предпочтения покупателей – в случае новостроек эта проблема не стоит так остро.
Надеемся, что эта статья поможет вам чувствовать себя увереннее при выборе вашего жилья. Если же у вас остались вопросы или вы уже решились приобрести недвижимость на побережье Коста-Бланка – не задумывайтесь и обращайтесь в агентство Terrasun. Мы готовы вам помочь!
