МЕНЮ
Выбор недвижимости – вопрос не простой. Многие покупатели сталкиваются с рядом опасений, боясь совершить ошибку. Чтобы вы могли чувствовать себя увереннее, мы подготовили для вас информацию об основных причинах переживаний и практические советы о том, как их преодолеть.
Все опасения можно разделить на 3 типа:
- Жилищные опасения
- Юридические опасения
- Инвестиционные опасения
Итак, давайте рассмотрим их по порядку:
Жилищные опасения
Главные опасения – купить плохое жилье, в плохом районе, по завышенной цене.
При просмотре обратите внимание как на внутреннее состояние объекта недвижимости, так и на наружнее. Доверяйте своему чутью и воспользуйтесь услугами надежного агентства недвижимости – опыт экспертов в сфере недвижимости окажет неоценимую помощь и снимет часть нагрузки в случае нехватки собственного опыта.
Узнайте о районах у риэлтора, а также сами оцените интересующий город путем пеших прогулок. Присмотритесь к району в целом – какие машины припаркованы на улицах, как одеты люди. Выбирайте район основываясь на своем вкусе!
Учтите наличие необходимой инфраструктуры. Наличие школ, детских садов, больниц, поликлиник, остановок общественного транспорта, а также торговых центров поблизости повышает ценность и ликвидность покупаемой недвижимости и комфортность проживания в выбранной зоне.
Что касается цены, рекомендуем обратить внимание на среднюю стоимость жилья в районе. Покупка по неожиданно низким ценам может преподнести неожиданные сюрпризы. Например, несколько лет назад Испания приняла закон о защите прибрежной зоны, поэтому некоторые дома на первой линии предназначены под снос. Недобросовестные продавцы могут продавать такую недвижимость по привлекательно низким ценам, но вскоре такие постройки будут разрушены.
Ценообразование в сфере недвижимости складывается на основе многих факторов – помимо качества состояния объекта и района сюда входят удаленность от пляжа, возраст здания, планировка. Большим бонусом считается наличие дополнительного санузла и террасы на крыше. Если же объект находится в закрытой урбанизации с бассейном, то его стоимость сразу увеличивается приблизительно на 10-15%.
Обратите внимание, что на «проверенных временем» курортах возрастом более несколько десятков лет вы можете ожидать развитую инфраструктуру, но малого количества новостроек. В то же время, новые районы, предлагающие большой выбор нового строительства часто сразу не могут похвастаться обширным количеством развлечений и услуг поблизости.
Юридические опасения
Первым делом необходимо убедиться в праве собственности продавца. Проверьте данные в Nota Simple – документ из кадастрового отдела, где указаны: количество владельцев, ФИО каждого владельца, отметка об отсутствии долгов, указания о предназначении квартиры. Последний пункт может указать имеет ли хозяин право на перепродажу или на его возможность по истечении определенного срока.
Требуйте последние квитанции за свет, воду и содержание дома, а также справку об уплате налога.
Важно! В новостройках перепланировка запрещена в течение первых пяти лет.
Следует обратить особое внимание на информацию в Nota Simple – мошенники могут подсунуть квартиру с обременением в виде невыплаченной ипотеки, которую придется взять на себя.
Отдельный вопрос – приобретение банковской и коммерческой недвижимости. Приобретение такой недвижимости имеет свои нюансы и подразумевает прохождение иных процедур. Покупка земли также имеет свои особенности – участки могут быть предназначены либо для собственного использования и строительства или же для продажи.
Несмотря на все вышесказанное, вы можете не беспокоиться при покупке новостроек. Оплата застройщику идет не напрямую, а через банк. Деньги на строительство поступают под закупку материалов на каждом этапе постепенно, а сам застройщик получает прибыль только после того, как сдас дом в эксплуатацию. Таким образом, покупка нового жилья является наиболее безопасным видом сделок.
Обратите внимание, что в Испании покупатель ничего не платит агенту по недвижимости – комиссия взимается с продавца приобретаемой недвижимости.
Инвестиционные опасения
Еще один тип опасений касается тех, кто покупает жилье рассчитывая на финансовую выгоду. Испанская недвижимость сейчас активно растет в цене, так что инвесторы со всего мира зарабатывают на его перепродаже. Подавляющее большинство таких покупок приходится на побережье Средиземного моря. В некоторых популярных курортах недвижимость прибавляет по 15% в год, но чаще всего нужно ждать как минимум 3-4 года. Будьте готовы к тому, что около 10% от стоимости жилья уйдет на налоги и гербовый сбор.
Если вы планируете получение прибыли посредством сдачи жилья в аренду, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Успешность сдачи в аренду аналогичного жилья поблизости
- Наличие пляжа рядом и инфраструктуры для отдыха, а также больниц и госпиталей
В этой статье мы постарались предостеречь вас о подводных камнях, чтобы вы могли чувствовать себя увереннее при покупке и выборе недвижимости в Испании. Мы знаем, что каждая покупка уникальна и требует персонализированного подхода. Поэтому агентство Terrasun предлагает вам сопровождение на протяжении всего процесса выбора и покупки недвижимости, адаптированное для вашего конкретного случая!
