МЕНЮ
- Выбрать интересующую вас недвижимость
Выбор жилья – ответственный шаг. Необходимо определиться с тем, какой тип недвижимости вы хотите и готовы купить. При выборе жилья в первую очередь следует сопоставить ваш бюджет, потребности и вкусы с предложениями Испанского рынка недвижимости, а также очень важно не ошибиться с его местоположением.
Следует отметить, что существует возможность выбора и покупки жилья онлайн – в тех случаях, если поездка в Испанию по каким-либо причинам невозможна или затруднительна. В настоящее время этот процесс стал намного безопаснее и надежнее.
С более подробными советами о том, как выбрать жилье своей мечты читайте в этой статье.
- Получить Идентификационный Номер Иностранца (NIE)
Когда вы решились и выбрали недвижимость, самое время переходить к процессу покупки. И первый шаг в этом – получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE). Он нужен любому негражданину Испании, кто намерен совершать в Испании финансовые и юридические действия, которые выходят за рамки туристического пребывания – купить недвижимость или автомобиль, уплатить налоги, подписать договор с интернет-провайдером, оформить ипотеку.
Как только вы обладаете определенной долей уверенности о покупке жилья в Испании – стоит как можно раньше приступить к его оформлению. Чем раньше оформите, тем лучше.
Этот документ получается в Испании или в испанском консульстве в России. Ориентировочный срок получения NIE – от недели до двух месяцев.
- Найти юриста, который говорит на русском и на испанском
Покупка жилья и уплата всех налогов – это сложный процесс со своими особенностями и тонкостями. Помощь специалиста разбирающегося в испанских законах в сфере имущества – незаменима.
- Открыть счет в испанском банке
Банковский счет в Испании открывают как резидентам, так и нерезидентам страны. Для расчетов с продавцом недвижимости и оплаты дальнейших коммунальных и налоговых платежей, необходимо открыть счет в испанском банке. Вы можете открыть его бесплатно, и закрыть, когда захотите.
Открытие банковского счета возможно в режиме ОНЛАЙН – таким образом отпадает необходимость в физическом присутствии в одном из офисов банка.
- Подписать «Контракт Бронирования», или «Arras»
«Договор задатка», суть которого состоит в резервировании объекта с последующей его покупкой по цене, устанавливаемой на момент внесения залога.
Как правило, недвижимость бронируется за 3 000€ или 6 000 €, и в течение 15-30 дней, бронирование завершается оплатой до 10% стоимости жилья.
Подписание документов можно произвести дистанционно посредством оформления доверенности у нотариуса в России – доверенность должна быть составлена на испанском языке.
- Подать заявку на ипотеку (опционально)
- Подписать договор купли-продажи
Вы, ваш адвокат, поставщик ипотечных услуг (если необходимо) и продавец (или его представитель) встречаются у нотариуса для подписания договора купчей. Нотариус зачитает купчую, покупатель и продавец (или его законные представители) подпишут ее, а также вручат ключи от нового дома вместе с Сертификатом энергосбережения и другой документацией.
В случае невозможности вашего личного физического присутствия — подписание договора купли-продажи возможно по доверенности вашему представителю.
- Оплатить налоги и другие расходы
Покупка недвижимости влечет за собой необходимость оплаты определенных налогов и сборов. При покупке нового жилья оплачивается НДС и гербовый сбор, который зависит от каждой провинции. При покупке вторичного жилья оплачивается Налог на Передачу Собственности. Также оплачивается нотариальный сбор, цена которого составляет от 600 до 1000 евро, а также оплата за регистрацию собственности.
- Зарегистрируйте свое право собственности в кадастровом и имущественном реестре
После подписания и уплаты налогов, акт представляется в Реестр собственности Испании. Регистрация обычно занимает от 1 до 3 месяцев.
…
Ознакомиться подробнее со всем процессом покупки недвижимости вы можете в этой статье. И помните – агентство Terrasun готово предоставить вам поддержу на всех этапах этого процесса!
